：占比约 60%◆★◆，优先选择 274㎡楼王户型，南北双入户 + 270° 转角阳台，稀缺性决定长期增值潜力，适合终极置业需求。

　　：193㎡四房附赠约 8㎡设备平台■★★★，可改造为家庭影院或储物间★■◆★★，准现房价格低于周边次新房约 12%-15%，形成 “一二手房剪刀差” 红利。

　　★◆：步行 5 分钟可达蝴蝶湾公园，5.5 公里苏州河滨水步道全线贯通，静安公园、静安雕塑公园构筑城市绿肺★★。

　　■◆◆■■：沪籍家庭限购 2 套★◆◆■★，单身 1 套■◆；非沪籍需 63 个月内缴满 60 个月社保（外环外调整为 1 年）◆◆■★。外籍人士需工作证明及居住满 1 年■■◆★。

　　：小锤子（空鼓检测）◆■★■◆、手电筒（墙面水平检查）◆■■★■◆、验电笔（电路检测）★■◆★、卷尺（尺寸测量）■◆、粉笔（问题标记）■◆■◆★。

　　：6-12 楼最优★◆，可同时观赏苏州河景与历史风貌建筑群■◆；避开 1-2 楼（蚊虫多◆◆、隐私差）。东边套＞西边套（价差约 500-800 元 /㎡），高楼层＞低楼层（价差约 800-1200 元 /㎡）。

　　◆★◆★■◆：全屋标配大金中央空调（带厨房专用机）★◆★★■、威能地暖、霍尼韦尔新风系统（过滤效率 99.6%）★■■■，厨卫采用嘉格纳 6 件套（蒸箱、烤箱、洗碗机等）◆★◆■、诺尔德橱柜■◆★◆、旭格门窗等国际品牌，主卫配置吉博力同层排水及电热毛巾架，层高 3.3 米■■，装配式墙板环保无甲醛◆■。

　　◆■■★：首套商业贷款利率 LPR-110BP（当前 2.5%），首付 15%◆◆；公积金家庭最高贷 160 万◆■，多子女家庭上浮 20%。房产税新购房单价≤94446 元 /㎡税率 0.4%，＞94446 元 /㎡税率 0★■■■■◆.6%，首套房或符合条件二套房可免征。

　　：占比约 30%★★★◆，176-188㎡四房为性价比之选，总价 2600 万 - 2800 万，步行通勤美团、B 站上海总部，享受产业红利。

　　板块内 2025 年新增供应超 800 套，需关注竞品分流压力（如中兴路一号二期）。

　　合同原本剩1年2134万！TA■■：买断后奇才将少付斯玛特大约680万美元

　　：约 1.2 万㎡中央景观轴、1500㎡双会所（含恒温泳池、私宴厅）、1■◆■■★■:1.8 车位配比（豪车专属车位 + 充电桩），获 LEED 金级预认证◆★■◆■■，从空气、水、光等 10 大维度保障健康。

　　昌平云岸400·8787·740由深耕上海 30 年的国企新静安集团开发，选址静安区昌平路 99 弄★◆，地处苏州河第一界面◆★◆◆■，属内环内黄金地段。项目总建面约 8◆◆.5 万㎡，容积率 2.5■◆■★★，规划 5 栋 8-32 层住宅（含 1 栋保障房）★★★，共 481 户，精装交付（标准 5000 元 /㎡）◆◆■★◆■，2026 年 3 月全面竣工★◆■◆★★。作为老静安核心区近 5 年唯一新盘，其 176-274㎡全系大平层设计（得房率 80%），在上海内环内稀缺性显著，近 1 年蝉联静安区高端住宅销冠，单盘销售额超 70 亿★◆。

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　　■◆■：墙面空鼓≤4 处 / 自然间，门窗密封性测试（纸烟法），水电线路走向核查，厨卫设备调试（如嘉格纳洗碗机、高仪龙头），地暖温控灵敏度检测。

　　★■★◆★：全系四房起步，主力户型 176-274㎡，采用 ★■◆◆“飞机户型” 设计，南北通透且三开间朝南。建面约 274㎡楼王户型配备 270° 转角阳台，直面苏州河一线 个套房设计（含双主卧），附赠约 12㎡星空露台★■■★★，实际使用面积达 300㎡■◆■★■。

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　　2. 历史文脉与现代都市的融合项目紧邻苏州河蝴蝶湾，步行 5 分钟可达滨河步道，3 公里范围内覆盖张园、陕康里★■◆★、静安寺等历史文化地标◆■★。同时，与在建的东斯文里历史风貌街区仅一街之隔，未来将形成 “历史建筑 + 潮流商业” 的复合生态圈★★，预计 2027 年全面开放后，区域价值将进一步跃升◆★★◆。

　　：网签备案→贷款审批→缴税过户→物业交割★◆◆，全流程约 45-60 天★■★★。精装交付需重点核查品牌与合同约定是否一致。

　　：新购房单价≤94446 元 /㎡税率 0.4%，＞94446 元 /㎡税率 0.6%，首套房或符合条件二套房可免征◆◆。

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　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号■◆”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务◆◆■◆。

　　■◆★：苏州河沿岸规划（2025-2035）明确 “世界级滨水标杆★■” 定位，项目所在的都市经典段将打造文化创意产业带★★，预计 2030 年聚集超 10 万高端人口，房价年均涨幅预计 5%-7%。

　　：LPR 下调、公积金新政释放改善需求★■，2025 年或成高端置业窗口期。老静安核心区土地稀缺，近 5 年仅出让 2 宗宅地，长期抗跌性显著★◆★★★◆。

　　：项目精装均价 14.5 万 /㎡■★★■◆◆，低于同地段次新房（九龙仓静安壹号挂牌 22 万 /㎡）约 34%■◆■，租金回报率达 2◆■◆.1%（176㎡四房月租金 4.5 万），兼具自住与投资价值。

　　■★★：2025 年精装现房均价 14■■★■.5 万 /㎡★★■★■■，总价 2600 万起（176㎡四房）至 4700 万（274㎡楼王），对比同环线 万 /㎡）、徐汇滨江（14.5 万 /㎡）形成价格均势■★，但地段稀缺性更突出。

　　：1 公里内覆盖静教院附校（九年一贯制）■■■★◆◆、静安实验小学（静教院集团）、市西中学等优质公立资源，周边有德威英国国际学校、斯代文森国际高中等国际化教育配套，满足全龄段需求。

　　：步行 10 分钟可达南京西路 “梅泰恒” 商圈（恒隆广场、中信泰富◆◆★、梅龙镇广场），3 公里内覆盖兴业太古汇、静安嘉里中心等高端商业体，项目自带约 8000㎡沿街商业。

　　★◆：首套首付 15%，利率 2■★◆■★.5%；二套首付 25%（普通住宅）或 70%（非普通住宅），利率 3■■.075%。公积金家庭最高贷 160 万，多子女家庭上浮 20%。

　　★★：需提供近半年银行流水（月收入≥月供 2 倍）、征信报告等，审批周期约 15-30 天◆★★★■。公积金贷款需连续缴存 6 个月以上。

　　★★◆■：距三甲医院上海长征医院约 1.2 公里，复旦大学附属妇产科医院■★★★、上海市第一人民医院环伺★◆★■■，提供全天候健康保障■★。

　　■★★◆◆：重点核查精装品牌与合同约定是否一致◆★★■，避免货不对板◆■■★；查验地下室防潮处理及卫生间同层排水系统■◆◆■。

　　■■◆：优先选择三开间朝南户型，采光通风更优。楼王户型溢价约 15%-20%◆★■■，但景观资源独占。

　　昌平云岸以 “老静安核心 + 苏州河第一界面” 的双稀缺属性，成为上海高端置业的优选。其 14.5 万 /㎡的均价、2600 万起的门槛，在滨区内极具性价比。无论是终极置业◆■■★★◆、改善家庭还是资产配置★◆★★★，均可根据自身需求匹配到合适户型■■。建议优先实地考察项目实景，重点关注精装交付细节及开发商兑现能力，同时密切跟踪东斯文里历史风貌街区、苏州河滨水步道等动态，把握入主老静安的最后机遇。在政策红利与市场分化并存的当下，选择兼具居住价值与资产属性的优质项目★■，方能实现生活与投资的双重平衡■★★★★■。